風向球來了！ 地產大咖投資信心重返樂觀

AI供應鏈持續擴產、雲端業者加碼投資，加上出口動能強勁，帶動台灣經濟成長展望升溫。(圖/資料照) 2026年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）公布，總平均指數達104.47點，較第一季大增9.65點，由前一季低於100點的「持平偏保守」，回升至「偏向樂觀」水準，顯示投資人對商業不動產市場信心明顯回溫。

本季納入總指數的四大指標中，除店面外，其餘皆同步上揚。其中，「總體經濟環境」表現最佳，指數115.28點，較上季大增25.69點；「辦公室」113.33點、年增8.27點；「土地開發」109.26點、增加7.67點，均維持100點以上的樂觀區間。反觀「店面」降至80點，較上季下滑3.04點，仍是信心最低的項目；旅館則為97.22點，接近持平偏保守。

區域土地開發信心方面，三大都會區全面回升，以北部121.11點最高，較上季增加19.92點；南部105.56點、中部101.11點，也都站穩100點以上，顯示開發型投資信心改善。短期（三個月）與長期（一年）投資信心亦同步回升至104點以上，反映市場對未來景氣看法趨於一致。

主持調查的政大地政系教授林左裕指出，本季信心回升主要有兩大原因，一是中東局勢趨緩、油價回落，市場對升息疑慮降低；二是央行表示現行限貸措施不會再進一步加嚴，降低投資人對政策的不確定性，有助投資決策。

CCIM理事長謝昆峯表示，AI供應鏈持續擴產、雲端業者加碼投資，加上出口動能強勁，帶動台灣經濟成長展望升溫，企業擴充研發中心與辦公空間需求增加，使台北核心商辦維持低空置率，租金穩步上揚；科技產業也同步推升高規格產業不動產需求。

不過，世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學提醒，今年截至6月中，建商購地金額仍年減23%至423億元，顯示建商布局仍偏保守，目前成交仍集中於六都與新竹地區，主要以企業自用購地及大型地上權交易支撐市場。隨著新青安2.0預計8月上路，加上股市財富效應，未來建商可望重新評估精華區土地，但捷運聯開、公辦都更及合建開發仍將是布局主軸。

辦公室市場方面，信義全球資產副總經理歐人彰表示，在AI產業、資本市場及企業擴張需求支撐下，市場維持「租金上揚、價格盤整」格局，短期展望仍偏正向，但仍須留意利率政策、景氣循環及新增供給等變數。

至於零售與旅館市場，瑞普萊坊資深總監李誠慶指出，今年預計將有13座新商場加入市場，商場營運朝餐飲、運動、社區生活等差異化發展；西門町、大稻埕、中山南京及赤峰街等商圈受惠觀光客回流，店面需求逐步改善，但整體投資信心仍落後於辦公室與土地開發市場。