3萬就業大軍來了！土城頂埔房價3年漲近3成 專家點名「這重劃區」最受惠

數據顯示，新北七大科技園區近3年的房價漲幅已全面超越行政區漲幅，顯示科技園區為房市注入強勁動能。(永慶房產集團提供）

全球AI浪潮與半導體產業鏈的蓬勃發展，不僅推升台灣經濟動能、帶動科技園區持續擴編，園區帶來的「高薪就業人口」與「產業紅利」，也為周邊房市注入強勁的發展動能。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點新北市七大指標科技園區周邊房價。數據顯示，七大科技園區近3年的房價漲幅已全面超越行政區的整體漲幅。部分園區周邊房價更已高於行政區平均水準，其中以新店區的「寶高智慧產業園區」表現最為強勢，周邊房價比行政區均價高出近3成。

新店寶高智慧產業園區近1年周邊平均單價63.9萬元，高出行政區均價達29.4%，是新北市房價最高的科技園區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新店寶高園區以數位科技、智慧電動車為發展核心，吸引鴻海精密、特斯拉(Tesla)等國際大廠插旗，帶來龐大就業人口；加上該園區緊鄰寶橋路家樂福商圈，步行即可抵達新店裕隆城，兼具頂級產業與優異生活機能，強勁支撐區域房價。

位於新莊區的「新北知識產業園區」房價同樣高漲，近一年周邊平均單價58.5萬元，較行政區均價高23.7%，近3年房價漲幅直逼20%，相較之下，新莊區近3年房價僅微幅上漲5.9%。陳金萍指出，新北知識產業園區鄰近新北產業園區站，坐擁機場捷運與環狀線雙捷交會優勢，能快速直達台北車站與桃園機場。近年隨著頂級企業總部進駐，並與新莊副都心重劃區共榮發展，在交通利多與商業機能帶動下，周邊房價穩定上揚。

而土城區「頂埔科技園區」周遭每坪44.6萬元的房價雖略遜於土城區整體平均的48.2萬元，但是近3年房價上漲28.9%，位居新北七大科技園區第1；相較之下，土城區近3年的房價漲幅則未達1成，可見「頂埔科技園區」的房市發展相當具有潛力。

海沃創意行銷總經理林睿豪表示，頂埔科技園區內的「中工雲」預計今年完工，國泰商辦則已進駐5千位員工，區內還有華南金廠辦、花王印刷廠都更案等，預估將有帶來超過3萬多個就業人口，這些人可能會就近找房子，而最近的區塊就是運校重劃區。

林睿豪表示，此區除了有科技園區優勢外，三鶯線開通後，讓頂埔站從終點站變起始站，串連三峽、鶯歌地區，近期就發現，從林口來看屋的客群有明顯增加，畢竟現在北大特區新案也要6字頭，且選擇不多，近市中心也相對不便，頂埔為板南線可更快速至大台北各區。

陳金萍則分析，頂埔科技園區過去屬於傳統工業區，房價基期較低，但近年轉型為高科技聚落，隨著捷運三鶯線迎來完工通車階段，實質兌現了串聯三峽、鶯歌與雙北市中心的交通利多；再加上相較於板橋、海山或土城暫緩重劃區，頂埔科技園區周邊房價相對便宜，吸引預算有限的首購買盤湧入，強勢推升該區房價。

而林口區的「新北國際AI+智慧園區」受惠於國內外大廠進駐規劃與產業聚落成型等利多帶動，引發市場正面預期，近三年房價漲幅24.6%，遠高於林口區整體房價漲幅10.7%。陳金萍說明，該園區雖距離捷運站點較遠，但與生活機能成熟的林口新市鎮緊密連結，並具備高綠覆率的低密度生活環境。目前4字頭的單價在大台北生活圈中極具競爭力，對於願意用通勤時間換取更大居住空間的消費者而言，是高性價比的移居首選。 值得注意的是，雖然部分園區目前房價較行政區平均略低，但近3年仍有明顯漲勢，反映市場對未來產業發展仍抱持高度期待。隨著AI、高科技製造及智慧產業持續發展，產業、交通及生活機能兼備的科技園區周邊，仍是新北市最具房市發展潛力的區域之一。