房貸期數344期「竟然不是台北市」？專家揭密科技新貴「最愛借好借滿」背後原因

新竹地區因科學園區就業人口年齡較輕、薪資水準較高，平均房貸期數更達340至344期。(本報資料照) 台灣房貸年限持續拉長，30年期房貸已從過去少數人的選擇，逐漸成為市場主流。根據統計，全國平均房貸期數近10年增加78期，約等於多還6年半房貸，六都平均房貸年限同步拉長，30年期房貸已成為購屋族的標準配備。

信義房屋統計指出，2015年第四季全國平均房貸期數約243期，到2025年第四季已增加至321期，十年間增加78期，相當於平均房貸年限從約20年延長至近27年，反映愈來愈多購屋族透過拉長貸款年限降低每月還款壓力。

觀察六都變化，各地房貸期數皆明顯增加。台北市由237期增加至312期，新北市由250期增至338期，桃園市由254期增至338期；台中市由248期增加至330期，台南市由245期增至330期，高雄市則由253期增加至336期，平均都比10年前多出約6至7年的還款時間。

此外，新竹地區因科學園區就業人口年齡較輕、薪資水準較高，平均房貸期數更達340至344期，高於六都平均，顯示長天期房貸已成為科技族群普遍採用的購屋模式。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近10年房價持續上漲，購屋族為降低每月還款負擔，愈來愈多人選擇30年期房貸。另一方面，相較20年期房貸，30年期因每月負擔較低，也有助於提高可申貸金額，因此成為支撐近年房市的重要因素之一。

曾敬德指出，目前銀行對30年期房貸的態度已相當成熟，多數銀行提供的貸款成數及利率與20年期房貸相差不大，因此民眾多半傾向利用較長年限保留每月現金流，提升資金運用彈性。

不過，他也提醒，30年期房貸只是貸款工具，不代表一定要按表操課繳滿30年。若有投資能力，可將手中資金投入報酬率較高的投資；若偏好穩健理財，也可在財務狀況許可下提前還款，減少利息支出，提早達到「無貸一身輕」的目標。