只守台中還夠嗎？專家示警：建商下一步得「跨出台中」

過去台中受惠於中部科學園區、精密機械、工具機產業及重劃區開發，長期扮演中台灣房市核心，但未來高科技人才與新興投資逐步南移，市場支撐力將更回歸產業、就業及生活機能等基本面。(圖/資料照)

隨著半導體與AI產業持續擴張，台灣房地產市場正出現新的發展趨勢。專家指出，未來影響房市的關鍵，不再只是住宅價格、人口移動或買賣移轉棟數，而是產業鏈布局、土地供給、電力資源、高階人才流向及基礎建設等因素，房地產也將從住宅市場競爭，逐步轉向產業鏈競爭。

根據國科會統計，114年三大科學園區營業額達5.8兆元，年增21.83%，創下歷史新高，主要受惠於AI應用、半導體先進製程及供應鏈需求持續擴大。截至115年5月，三大科學園區就業人口已達34.4萬人，其中南部科學園區約10萬人，中部科學園區約6.3萬人，顯示南台灣科技聚落規模持續擴大，也成為半導體產業向南延伸的重要基地。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠分析，近年AI、半導體及先進封裝產業鏈持續往嘉義、台南、高雄、屏東等地布局，對台中而言，這並非市場衰退，而是競爭模式正在改變。過去台中受惠於中部科學園區、精密機械、工具機產業及重劃區開發，長期扮演中台灣房市核心，但未來高科技人才與新興投資逐步南移，市場支撐力將更回歸產業、就業及生活機能等基本面。

她表示，台中仍具備深厚的製造業基礎，工業地產需求主要來自精密機械、工具機、自用型企業擴產及物流支援；南部科技廊帶則以AI、半導體及供應鏈擴張為主，帶動大型廠辦、園區工程、公共建設、員工宿舍及住宅需求。兩者並非互相取代，而是代表不同的產業發展模式與房地產需求。

陳孟筠認為，台中未來若要維持房市及營造業動能，不能再只依賴住宅開發或重劃區議題，而應持續強化科技廠辦、商辦服務、物流倉儲及高階人才居住機能，讓產業、交通、就業與生活形成更完整的連結。

她進一步指出，對營造業而言，未來最大的挑戰不是「離開台中」，而是「跨出台中」。在住宅市場開發量趨緩、產品競爭加劇的情況下，若仍侷限於單一市場，將錯失南部科技廊帶快速發展所帶來的大量工程需求，包括科技廠辦、園區建設、公共工程、員工住宅、宿舍及基礎建設等，都將成為未來的重要市場。

她建議，營造業應從過去以住宅工程為核心的經營模式，逐步擴展至全國產業鏈工程市場，鎖定具有產業投資、基礎建設及長期就業人口支撐的新興區域，才能掌握下一波成長契機。

陳孟筠表示，台灣房地產市場正逐漸由過去的「住宅價格循環」，轉向「產業鏈配置競爭」。未來真正具有發展潛力的區域，將取決於是否具備產業聚落、土地資源、電力供應、交通建設及高所得就業人口等條件。對台中而言，真正需要面對的不是短期房價波動，而是在新一輪產業重組下，如何留住人才、推動產業升級，並重新定位房地產市場角色；對營造業來說，唯有將目光放眼全台、跨出台中布局，才能在新一波科技產業帶動的建設需求中搶占先機。