看準百億建設到位 豐邑、寶輝、亞昕同步收割台中這一區

十四期重劃區無疑是中台灣推案量體最大，且建設話題最多的區域。 百億級建設陸續到位，台中十四期重劃區正式進入建設兌現階段。隨著「漢神洲際購物廣場」正式營運，另一項指標建設「臺中巨蛋」工程也穩定推進，兩大重大建設同步發酵，讓十四期再度成為中台灣房市焦點。

雖然近期房市交易節奏放緩、市場進入觀望整理期，但觀察十四期推案動態，過去幾年提早布局土地的品牌建商，仍依既定步調穩定推案，包括豐邑、寶輝、舜元、惠宇、亞昕及磐興等建商，皆憑藉早期累積的土地存量，陸續啟動三案以上推案計畫。

謙里廣告總監朱自仁表示，十四期目前出現的多案齊發現象，並非建商近期積極獵地，而是多年以前便完成布局的成果。他形容，就像股市中的長線投資人，真正的布局往往是在市場相對低檔時完成，而非熱絡時追價。

其中，連年位居中台灣推案前段班的豐邑集團，近年持續展現土地儲備優勢。據了解，豐邑在台中核心區域握有千億元等級推案量體，採取多案同步布局策略，除了十四期的「豐邑豐穗」與「豐邑ONE+」外，全新完工的雙塔住宅案「豐邑豐禾」近期也受到市場關注。

「豐邑豐禾」基地約2,082坪，規劃40至48坪、3至4房產品，鄰近漢神洲際商圈與臺中巨蛋，主打成熟生活機能。目前全案已完工，針對自住買方推出精選戶型，並規劃含裝潢方案。

另一家品牌建商寶輝建設，則攜手東京麻布台之丘總規劃團隊「株式會社日本設計（NIHON SEKKEI）」，打造十四期大型國際聚落「寶輝PARK」。目前已公開的「寶輝GREEN PARK」成交均價約74.8萬元，「寶輝WATER PARK」均價約75.08萬元，而備受市場矚目的「寶輝SKY PARK」，也被視為有機會挑戰區域新高價。

舜元建設近年同樣積極深耕十四期。預售案「舜元悟野」以超過350坪運動空間為特色，創下每坪67.9萬元均價，後續也將推出「崇德段新案」，持續擴大布局。

此外，磐興建設近年推出「寬心」、「寬境」及最新案「寬悅」，形成系列布局；惠宇建設則有「惠宇MY PARK」成交均價逼近73.73萬元，以及位於崇德八路二段的「惠宇和慕」，均維持穩定銷售表現。

來自北台灣的亞昕集團，也早年便提前布局十四期，旗下包括已完工的「亞昕一緒」、「亞昕一沐」，以及先前完銷的「亞昕一緻」，均為區域代表作品之一。

目前十四期已有多家品牌建商同步推動三案以上開發，形成市場少見的品牌聚落效應。雖然短期市場仍處於調整期，銷售速度不若過往熱絡，但從大型建商數年前即完成土地布局、如今陸續進入推案收成階段來看，十四期仍是中台灣品牌建商密度最高、重大建設最集中的重劃區之一，也持續成為市場關注的重要指標。